Какие документы должен предоставить застройщик покупателю
Несмотря на кризисную ситуацию в стране, люди продолжают приобретать недвижимость каждый день, предпочитая заселяться в новостройки от застройщика еще на этапе строительства. Выбор первичного жилья не случаен: цена бывает значительно ниже, чем на “вторичку”, помещение сдается, как правило, готовое к отделочным работам, плюс свободная планировка.
Чтобы не разочароваться в выборе компании-застройщика, необходимо до заключения сделки изучить рынок, историю развития компании, мнения о ней на различных интернет-форумах и, в первую очередь, документы, которые должна предоставить любая уважающая себя фирма-застройщик покупателю в качестве гаранта надежности.
Необходимый список документов от застройщика
Как правило, застройщик всю необходимую документацию для совершения сделки должен иметь в открытом доступе и предоставлять по запросу каждому покупателю.
В наличии у компании должны быть:
- лицензия (ознакомившись с ней, обязательно посмотрите срок ее действия!);
- учредительные документы (необходимо ознакомиться с Уставом фирмы, свидетельствами ИНН, ЕГРЮЛ и ОГРН);
- разрешение на строительство (обращаем внимание на срок его действия и на какой объект его выдавали);
- проектная декларация строительного объекта (главный из документов строящегося объекта. Она должна быть в свободном доступе для всех инвесторов. Необходимо внимательно прочитать заключение Государственной строительной экспертизы, в котором должно быть прописано, что при строительстве объекта соблюдены все нормы и техническая часть. Вся информация от застройщика должна совпадать с указанной в проектных документах);
- правоустанавливающие документы на землю (в наличии у застройщика должны быть свидетельство о праве собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Данные в свидетельстве должны совпадать с учредительными документами компании, срок договора не должен истечь к моменту ввода дома в эксплуатацию. Особое внимание уделите проверке всех реквизитов, а также адреса участка, кадастрового номера и площади);
- финансовые документы (для ознакомления Вам обязаны представить годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три рабочие календарные года или за весь отчетный период, если компания осуществляет свою деятельность менее трех лет).
Также необходим договор участия в долевом строительстве, в котором, на основании ст. 4 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…”, должны быть указаны:
- сроки передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- цена договора, сроки ее оплаты;
- передача конкретного объекта долевого строительства дольщику после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Разобраться со всей документацией, приобретая жилье, не просто. Чтобы покупка квартиры не обернулась потерями (финансовыми и моральными), лучше обратиться за помощью в специализирующиеся по недвижимости организации. Опытные юристы и менеджеры компании АО «Центр-Инвест» уже зарекомендовали себя как профессионалы в своей области. Они помогут Вам получить от застройщика всю необходимую документацию при покупке квартиры, предложат лучшие варианты жилья и, в частности, расскажут, почему выгодно приобретать однокомнатные квартиры в новостройках.
