Как использовать материнский капитал при покупке квартиры
Материнский капитал – отличная возможность улучшить жилищные условия. Сделать это можно после выдачи сертификата. Период обращения за сертификатом государственного образца действующим законом не ограничен. Использовать его можно как на покупку квартиры на вторичном рынке, так и у застройщика в новом доме. Если Вы решили вложить материнский капитал в приобретение жилья, Вам необходимо написать заявление в территориальное отделение пенсионного фонда по месту жительства. При этом обналичить материнский капитал Вам не удастся, вся сумма или ее часть перечисляется из пенсионного фонда на счет продавца или банка.
Способы получения квартиры при помощи сертификата
- Материнский капитал можно использовать для первого взноса при покупке квартиры, при этом сумма первого взноса не может превышать сумму материнских денег. При таком способе Вы можете рассчитывать на использование средств сразу же после рождения ребенка. В ряде других случаев необходимо ждать до достижения ребенком трехлетнего возраста.
На практике этот способ получения квартиры достаточно проблематичен, так как для использования денежных средств на покупку жилья нужно предъявить в пенсионный фонд правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о собственности. В течение 2 месяцев после подачи документов в ПФ Вам должны перечислить деньги на указанный счет. Однако не все продавцы готовы ждать столько времени, поэтому чаще всего приходится покупать квартиру в ипотеку.
- Наиболее оптимальным вариантом приобретения квартиры является погашение материнским капиталом уже имеющегося ипотечного кредита. Обязательным условием при оплате части суммы этим сертификатом является выделение доли для ребенка.
Не все банки работают с материнским капиталом, поэтому для начала необходимо решить этот вопрос. Таким образом использовать материнский капитал Вы можете сразу после рождения второго (либо последующего) ребенка.
- Наиболее простой вариант – приобретение квартиры за наличный расчет. Вы определяетесь с выбором недвижимости, обращаетесь в ПФ, затем установленная сумма МК будет зачислена на счет продавца. От Вас потребуются следующие документы:
- зарегистрированная копия договора купли-продажи квартиры;
- копия документа, который свидетельствует о праве владения продавца на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременения данной жилой площади.
- Вы также можете воспользоваться МК для участия в долевом строительстве посредством внесения определенного взноса (доли) в строительство новых домов/квартир. Для перечисления денег Вам необходимо предоставить в ПФ следующие документы:
- копию договора участия в индивидуальном строительстве;
- справку, подтверждающую оплаченную сумму определенной доли и остаток.
Необходимые документы
Общий пакет документов выглядит следующим образом:
- паспорт;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о заключении брака;
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельство о собственности на квартиру;
- договор купли-продажи на вторичном рынке или предварительный договор для строящихся домов (ДДУ, вексельный договор и т.п.);
- нотариальное подтверждение, что дети будут в числе собственников на жилье;
- СНИЛС;
- заявление.
При ипотечном кредитовании Вам также понадобится кредитный договор и справка из банка с указанием суммы долга.
Если Вы решили использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, предлагаем Вам новостройки в Левобережном от застройщика АО «Центр-Инвест». Не упустите возможность приобрести квартиры на стадии котлована по выгодной цене.
