Стоит ли брать ипотеку на квартиру в строящемся доме

Сегодня любой банк, государственный или коммерческий, предлагает ипотечное кредитование на покупку недвижимости любому заинтересованному лицу. Но как быть в том случае, если Вы решили приобрести жилье, а дом, в котором будет Ваша будущая квартира, еще не построен? Стоит ли брать ипотеку в данных условиях и чем Вы рискуете?

Как правило, квартиры на стадии котлована стараются купить еще до сдачи дома в эксплуатацию, так как на них цена значительно ниже, чем рыночная стоимость сданного объекта. Но тем, кто приобретают жилье в ипотеку, стоит перед покупкой взвесить все «за» и «против», изучить подробно рынок, а главное – работу компании-застройщика, с которым планируется заключение сделки.

Плюсы и минусы ипотеки

Разумеется, покупка квартиры под ипотечные проценты в строящемся доме выгодна с точки зрения экономии денежных средств.

Однако существуют риски остаться и без жилья, и без денег в случаях, если:

1. По каким-либо причинам дом не будет достроен. Для лиц, оформляющих ипотеку, очень важным моментом является и срок сдачи дома в эксплуатацию, так как даже небольшое отклонение от даты может отразиться на кошельке заемщика.

!Поэтому, при выборе девелопера, необходимо собрать как можно больше информации о нем, его уже сданных объектах и ознакомиться со всей документацией, которую тот готов представить.

2. Потраченных на покупку жилья кредитных средств не хватит не ремонт.

!В этом случае все расходы следует заранее планировать и, если банк одобряет Вам ипотечный кредит, брать сумму больше стоимости квартиры.

3. Вам откажут в ипотеке на приобретение жилплощади на стадии котлована. Такое возможно, если, например, новостройка, в которой планируется покупка квартиры, не имеет аккредитации банка, то есть не одобрена этим банком, или же банк просто не доверяет Вашему застройщику.

! Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее, до сбора всех документов, уточнить у банка, готов ли он одобрить Вам кредит на покупку квартиры в предполагаемой новостройке.

Помимо этого, Вы сами вынуждены будете отказаться от приобретения недвижимости в строящемся доме по другим причинам. А именно: чтобы подстраховаться, кредитное учреждение может завысить ставку по ипотеке, что сделает Вашу покупку не выгодной. До недавнего времени многие заемные организации прибегали к таким хитростям. Но сейчас банки сменили свою политику в пользу заемщиков. Необходимо только проконсультироваться со специалистами кредитных отделов разных банков, ознакомиться с условиями, которые они предлагают, и найти подходящий Вам вариант. К тому же, есть, как минимум, два варианта залога при оформлении ипотеки на квартиру:

• банк одобряет ипотеку с повышенной ставкой лишь до момента выдачи свидетельства о праве собственности, чтобы обезопасить себя на этапе строительства дома (только в случаях, если договор заключен согласно 214-ФЗ),
• заемщики берут ипотеку под залог уже имеющейся квартиры, при этом ставка будет фиксированной на весь срок кредитования (правда, это возможно только при наличии у заемщика такого жилья).

Таким образом, покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме – дело сложное. Стоит или нет пользоваться ипотечным кредитованием в этом случае помогут определить опытные юристы компании АО «Центр-Инвест», одного из крупнейших агентств недвижимости в России. Специалисты центра продажи недвижимости также помогут подобрать выгодные варианты на двухкомнатные квартиры под ипотеку в новостройках.