Что нужно знать при покупке квартиры
Покупка квартиры – это достаточно сложный процесс, к которому нужно подойти со всей ответственностью, потратив немалое количества времени на изучение не только инфраструктуры района и технической стороны квартиры, но и юридических нюансов по договору купли-продажи. В первую очередь, надо решить вопрос: заниматься поиском и покупкой квартиры самому или найти агентство, которое возьмет на себя все обязанности, начиная от поиска подходящего варианта до оформления сделки. Выбрав риелторскую компанию, Вы застрахуете себя от юридических ошибок и сможете выбрать из базы объектов множество подходящих Вам вариантов жилья. Покупка квартиры от застройщика – весьма ответственное дело, так как компания может часть важной информации Вам не предоставить, поэтому перед заключением сделки необходимо будет во многом разобраться.
В каком доме покупать квартиру
Планируя приобрести жилье, нужно четко решить, каким должен быть дом, в котором Вы хотели бы купить квартиру: кирпичный или панельный, какой Вы представляете себе планировку в ней, что обязательно должно быть в том районе, где Вы будете жить и работать с семьей или один, какова транспортная доступность в выбираемом районе?
Необходимая информация о застройщике
За время поиска подходящего варианта жилья важно собрать как можно больше информации о компании-застройщике. Эти сведения можно найти в сети Интернет непосредственно на официальном сайте компании или на различных форумах, где обсуждаются разного рода вопросы специалистами, дольщиками и можно найти то, чего не будет в публикуемых источниках.
Информация о новостройке
Узнать больше необходимой информации о новостройке, где Вы планируете покупать квартиру, можно, приехав на строительную площадку, где ведется строительство. Также стоит узнать, возможно ли приобрести квартиру у застройщика в ипотеку – этот вопрос очень актуален в наши дни и является, порой, решающим при выборе строительной компании.
Проверка документов
Компания-застройщик должна располагать полным пакетом документов, в частности, необходимо наличие проектной декларации и разрешения на строительство. Все документы нужно тщательно изучать, лучше — вместе с юристом. Помимо этого, для каждой сделки составляют индивидуальный договор, поэтому без юридической помощи не обойтись, либо читать все досконально и задавать вопросы по непонятным пунктам.
Договор должен содержать следующие положения:
- четко прописанные характеристики квартиры, которая передается в собственность;
- сроки передачи квартиры;
- цена приобретаемого жилья и сроки оплаты;
- гарантийный срок на качество работ.
Нельзя заключать договор, если в нем нет какого-либо из перечисленных пунктов!
Необходимо также узнать, какие условия созданы в организации для дольщиков, ведь на момент заключения договора компания-застройщик и дольщик становятся, своего рода, партнерами, а вкладывая свои деньги в проект, Вы попадаете в группу риска. Поэтому в договоре должна быть указана ссылка на Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», что обезопасит Вас от финансового разорения или мошенничества со стороны застройщика.
Перед тем, как договор будет подписан, Вы также должны получить от застройщика правоустанавливающие документы:
- свидетельство о собственности (или аренде) на земельный участок;
- проектную декларацию;
- свидетельство о регистрации юридического лица
- разрешение на строительство.
Если Вы решились на столь важный шаг, как покупка квартиры, стоит это дело доверить профессионалам. АО «Центр-Инвест» с 1998 г. является агентством недвижимости и оказывает различные виды услуг по ее реализации, имеет в своем штате опытных юристов, которые помогут избежать подводных камней при совершении сделки и вложить деньги в стоящий проект. Также специалисты компании предлагают рассматривать варианты квартиры на этапе котлована, что значительно выгодно, т.к. цены на этом этапе строительства бывают на 30 % дешевле стоимости уже возведенных объектов.
