11.03.2017
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Если между вторичным жильем и квартирой в новостройке Вы выбрали последнее, учесть все нюансы помогут несколько советов.
- Прежде всего, Вам необходимо узнать как можно больше о застройщике. Это можно сделать на официальном сайте компании. Если у застройщика нет своего сайта, это уже должно насторожить Вас.
Также нелишним будет почитать форумы, где дольщики делятся своим опытом приобретения жилья в новостройках. Здесь можно узнать то, чего нет в официальных источниках.
- Нелишним будет прогуляться по району, где будет построен дом. Проверить наличие поблизости магазинов, аптек, детских садов, школ, поликлиники. Посмотреть, насколько близко находится остановка. Особенно это актуально тем, у кого нет личного автотранспорта. Вы также можете воспользоваться интернет-ресурсами и проверить развитость инфраструктуры, загрузив карту района. Если у Вас есть автомобиль, то возникает вопрос загруженности близлежащих дорог и места для парковки. Выясните, планируется ли в новостройке подземный паркинг. Есть также смысл проехать в час пик от работы до будущего жилья и посмотреть, сколько времени на дорогу у Вас уйдет.
- В новостройках можно приобрести квартиры на этапе котлована либо непосредственно перед сдачей дома. Необходимо принять во внимание, что стоимость жилья на различных этапах будет отличаться. Посетите строительную площадку, убедитесь, что строительство ведется.
- Проверьте все имеющиеся у застройщика документы на строительство дома. Убедитесь, что у компании имеется проектная декларация и свидетельство о собственности (или аренде) на земельный участок. Особое внимание уделите разрешению на строительство объекта. Также не лишним будет взглянуть на свидетельство о регистрации юридического лица.
- Выясните, какими банками аккредитован застройщик. Возможность получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке – большой плюс при выборе застройщика. Все финансовые операции желательно проводить по безналичной оплате.
- Помните, что покупая квартиру в строящейся новостройке, Вы подписываете договор долевого участия. Другое оформление законом не предусмотрено. Перед подписанием договора внимательно изучите каждый его пункт.
В договоре обязательно должны содержаться следующие положения:
- точные характеристики квартиры, которая подлежит передаче в собственность;
- срок передачи жилья;
- стоимость квартиры и сроки оплаты;
- срок гарантий на качество работ.
- Если сроки строительства затягиваются, застройщик, скорее всего, предложит Вам подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке. Если Вы его подпишите, то в дальнейшем не сможете взыскать с застройщика неустойку.
- По окончании строительства Вам предстоит принять квартиру у застройщика. Если в процессе осмотра будут выявлены дефекты, их необходимо упомянуть в акте приема-передачи. В определенные сроки застройщик должен их устранить.
Соблюдение точных параметров квартиры
Если Вы обнаружили, что предоставляемая площадь в квартире меньше указанной в договоре долевого участия, Вы вправе потребовать компенсацию, согласно ст.4 Федерального Закона № 214. Если договориться с застройщиком не получается, подавайте иск в суд.
Квартиры для большой семьи
В новостройках АО «Центр-Инвест» имеются просторные четырехкомнатные квартиры с удобной планировкой – идеальный вариант для больших семей.
